Съемное жилье в настоящее время очень популярно, так как очень немногие люди могут приобрести его в собственность. Существует два варианта поиска жилья:
Самостоятельный. В этом случае надо быть готовым к тому, что возможно придется потратить очень много сил и времени на поиски. К тому же мероприятие может не увенчаться успехом.
При помощи агентства недвижимости. В этом случае дело пойдет быстрее. Однако к выбору агентства нужно подойти очень ответственно. И стоит быть готовым к дополнительным расходам на оплату его услуг.
Стоит упомянуть о наиболее частых способах обмана от «нечистоплотных» агентов по недвижимости:
1. Размещение объявления о сдаче жилья от лица собственника. Не секрет, что основная масса объявлений размещается агентами. Поэтому стоит запланировать дополнительные расходы на их услуги.
2. Вполне известные агентства недвижимости тоже могут обманывать. Обман заключается в размещении неправдоподобной информации на сайте. Например, клиент видит на сайте объявление о сдаче квартиры. К объявлению прикреплены красочные фотографии жилья.
Такой вариант полностью устраивает клиента в плане цена-качество. Однако при звонке в агентство выясняется, что такой квартиры в реальности не существует, а это просто реклама. Или же квартира есть, но она выставлена на продажу и сдача ее возможна только до того момента, пока не найдется покупатель.
3. Мелкие обманы и недоговоренности. Например, клиент ищет однокомнатную квартиру, агент находит подходящий вариант и предлагает осмотр объекта. Далее выясняется, что это квартира двухкомнатная, но с одной запертой комнатой. В итоге клиент просто теряет время, так как такой вариант изначально ему не подходит.
4. Несоответствие описания и реального состояния сдаваемого жилья.
Объект рекомендуется просматривать в присутствии всех трех сторон (владелец, квартиросъемщик и риэлтор). Клиенту стоит заранее спросить у риэлтора следующие документы: Паспорт; Доверенность, дающую право заключать договор найма и получать комиссионные.
После успешного окончания поисков жилья, сторонами (владельцем и квартиросъемщиком) заключается договор найма. Составляется он в двух экземплярах. Оформляется, как правило, в простой письменной форме. Заверение нотариуса не требуется.
Перед оформлением договора владелец жилья должен предъявить паспорт, свидетельство на собственность, квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг за предшествующее сдаче время, а также согласие на аренду от всех прочих собственников (если таковые имеются) в письменном виде.
Что должно быть указано в договоре найма?
Адрес сдаваемой квартиры.
ФИО и данные паспорта обеих сторон.
Кому, и на каком основании принадлежит жилье.
Срок сдачи, а также размер и способы внесения платежей. Пени при просрочке оплаты.
Информация о том, кто будет оплачивать коммунальные и прочие услуги.
Данные о лицах, которые будут проживать вместе с нанимателем (если таковые имеются).
Какова ответственность квартиросъемщика в случае отказа поддерживать жилье в надлежащем состоянии и обеспечивать сохранность имущества, находящегося в квартире.
Режим посещения собственником сдаваемого жилья для контроля над ее состоянием.
Возможность досрочного прекращение договора. Сроки, в которые стороны должны известить друг друга о досрочном прекращении договора. Ответственность за нарушение условий досрочного расторжения.
Штрафные санкции в случае нарушений условий договора.
После подписания договора найма жилья к нанимателю переходит право пользования не только квартирой, но и местами общего пользования. Рекомендуется максимально подробно прописать все условия, чтобы не возникало недоразумений не только с собственником, но и с соседями.
Дополнительно к договору найма рекомендуется составить следующие документы: Акт передачи квартиры. В нем описывается техническое состояние квартиры на момент сдачи. Опись имущества в квартире. Расписка о взаимных расчетах.
Чтобы продлить срок действия договора на прежних условиях, достаточно составить дополнительное соглашение. Если условия договора изменяются, рекомендуется составить новый договор.
